(ĐTCK) Những dự án nhà giá rẻ vẫn liên tục mở bán, giúp người có nhu cầu mua nhà thêm nhiều lựa chọn. Tuy nhiên, không ít dự án có “dớp” chậm tiến độ khiến khách mua nhà lo ngay ngáy.

Nhà rẻ, nhiều nỗi lo Sau một thời gian dài thị trường lao dốc, với nhiều bài học cay đắng, hiện khách mua nhà đã tự trang bị cho mình những “cẩm nang” riêng, với những tiêu chí hết sức thực tế trong việc mua nhà.Thế nhưng, việc các dự án đua nhau giảm giá trên thị trường đã khiến không ít người có nhu cầu mua nhà ở thực “hoa mắt”. Tiến độ và chất lượng luôn là nỗi lo của các khách hàng khi chọn mua căn hộ giá rẻ Anh Nguyễn Văn Giang, chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Hòa Bình đang có nhu cầu mua căn hộ giá rẻ ở Hà Nội, nhưng đã gần 1 tháng nay, với nhiều lần về Hà Nội khảo sát, anh chưa thể chọn mua được căn hộ theo những tiêu chí của mình. Anh Giang cho biết, hiện rất nhiều dự án giá rẻ đang mở bán trên thị trường. Những dự án mở bán sau luôn có sự cạnh tranh với những dự án trước. Thậm chí, ngay trong cùng một dự án, chính sách về giá bán, khuyến mãi cũng có sự thay đổi sau mỗi lần mở bán. Căn hộ Đại Thanh của Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu từng gây sóng trên thị trường hiện không còn là lựa chọn số 1 của nhiều khách hàng nữa. Đặc biệt, nhiều khách hàng, trong đó có cả người thân của anh mua căn hộ tại Dự án Xa La bắt đầu than phiền về chất lượng nhà, khiến những người có ý định mua nhà như anh phải e dè sản phẩm của doanh nghiệp này. Theo tìm hiểu của phóng viên Đầu tư Bất động sản, do nhu cầu về nhàgiá rẻlớn, nên không ít doanh nghiệp thời gian qua đã giảm giá để đẩy hàng. Đặc biệt, nhiều dự án đã ngừng thi công một thời gian dài, gần đây đã tái khởi động và điều chỉnh giá để mở bán. Việc dự án đã có “dớp” về tiến độ được mở bán, ít nhiều khiến khách hàng lo sợ dự án sẽ lại chậm tiến độ và lâm vào cảnh khốn đốn đòi nhà sau này. Khó chọn dự án mở bán Theo phản ánh của một số đại diện sàn giao dịch, một lượng khách hàng không nhỏ có nhu cầu về nơi ở đã quay trở lại thị trường trong thời gian qua. Song hiện hầu hết khách hàng đều chọn mua nhà tại các dự án sắp hoàn thiện, hoặc đã xong thô, nên việc chọn được dự án để mở bán của đơn vị phân phối thời gian qua cũng khó như chọn… hoa hậu. Một đại diện của Công ty Địa ốc Đất Xanh miền Bắc cho biết, các dự án đơn vị này mở bán trong thời gian qua đều được tính tình rất kỹ. Chẳng hạn, những dự án có tiến độ tốt, giá bán hợp lý đã được đơn vị này mở bán thành công trong lúc thị trường khó khăn, khách hàng vô cùng kỹ tính. Cũng theo vị đại diện này, hiện các dự án giá rẻ, diện tích nhỏ, đã xây xong thô không có nhiều. thành ra, các dự án có tiến độ thực hiện tốt, chủ đầu tư có uy tín, sẽ trở thành đối tượng ưu tiên chọn lọc của các đơn vị phân phối. Trong khi phân khúc nhà giá rẻ xuất hiện nguồn cầu khá lớn thời gian qua, thì phân khúc đất nền dự án giá rẻ cũng bắt đầu xuất hiện những giao thiệp trong thời gian gần đây. Một đại diện sàn giao thiệp Nhadat24h cho biết, gần đây, thị trường xuất hiện nhiều giao thiệp đất nền dự án khu vực quận Hoàng Mai và huyện Hoài Đức (Hà Nội). Đất nền một số dự án khu vực Hoàng Mai hiện chỉ có giá 15 - 16 triệu đồng/m2, trong khi đất nền một số dự án thuộc huyện Hoài Đức xuống còn 13 - 14 triệu đồng/m2, nên đã xuất hiện hiện tượng mua vào để đầu tư. &Ldquo;Việc xuất hiện mạnh nguồn cầucăn hộ giá rẻvà mới đây là đất nền giá rẻ cho thấy niềm tin thị trường đã quay trở lại. Vấn đề quan trọng bây chừ chỉ là giá bán ra sao”, vị đại diện này cho biết. Http://daianland.Com

Read more…

Không đợi đến gói 30.000 tỷ đồng, trong tháng 6 này, nhiều doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) từ phân khúc cao cấp đến trung bình đua nhau tung các chương trình kích thích người mua nhà.

Đọc E-paper   căn hộ EHome3 chỉ còn 710 triệu đồng Thấp đua trước Kỳ vọng gói 30.000 tỷ đồng (với 70% hỗ trợ cho người mua và 30% dành cho doanh nghiệp BĐS) sẽ là đòn bẩy để kích thích thị trường BĐS. Trong khi đó, không ít DN "ra mắt" các chương trình kích cầu "chạy đua" với gói 30.000 tỷ. Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cuối năm nay, công ty sẽ đưa dự án căn hộ tại quận Bình Tân ra thị trường. Đây là dự án có quy mô 2.000 căn hộ với diện tích dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, đủ điều kiện để người mua căn hộ, thuê căn hộ được hưởng chính sách hỗ trợ lãi suất vay ưu đãi 6%/năm theo Nghị quyết 02. Tuy nhiên, phía Lê Thành cũng đang xây dựng chương trình cho khách hàng vay với lãi suất 0% trong vòng 5 năm sau khi đóng trước 50 triệu đồng. Được biết, với dự án này, Lê Thành áp dụng hình thức cho thuê 49 năm, đồng thời, đây cũng là dự án thứ 3 Công ty cho thuê dài hạn. Ông Nghĩa cho rằng, đối với thị trường, gói 30.000 tỷ đồng có tác dụng tích cực nhưng đối với Lê Thành, đây là một cuộc cạnh tranh vì nếu như vay thương mại thông thường với lãi suất 15%/năm, khách hàng khá e ngại nhưng tỷ lệ giữa 6%/năm và 0% giúp khách hàng có nhiều chọn lựa một căn hộ. Do đó, điểm đặc biệt khi Công ty xây dựng gói 0% lãi suất là khách hàng chỉ trả tiền gốc mỗi tháng (khoảng 6 triệu đồng) trong thời gian một năm và không cần phải chứng minh thu nhập. Rõ ràng, nếu gói kích cầu bất động sản này được triển khai nghiêm túc, thủ tục vay đơn giản thì người mua được hưởng lợi, trong khi chủ đầu tư phải cơ cấu lại diện tích căn hộ, giá thành sản phẩm, liên tục cải tiến các gói ưu đãi bán hàng bởi hơn 60% nhu cầu về căn hộ và khả năng tiếp cận căn hộ ở của người dân tại TP.HCM rơi vào nhóm căn hộ dưới 70m2 và giá bán dưới 1 tỷ đồng/căn. Do đó, trong trường hợp các DN đều có sự thay đổi cho phù hợp để tiếp cận gói 30.000 tỷ (căn hộ ở xã hội NOXH và căn hộ thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2) thì thị trường sẽ xảy ra cuộc cạnh tranh khốc liệt. Vì thế, thay vì chỉ trông chờ 30.000 tỷ đồng chảy vào thị trường, gần đây, nhiều DN đã chủ động đưa ra các chương trình "độc quyền" để kích cầu thị trường. Ngày 22/6, Công ty CP Đầu tư Nam Long đã mở bán giai đoạn 2 sản phẩm EHome 3 Tây Sài Gòn (Hồ Học Lãm, quận Bình Tân), gồm 161 căn hộ, với giá 710 triệu đồng/căn (hai phòng ngủ). Chỉ trong buổi sáng mở bán, đã có 32 căn hộ được bán ra. Theo ông Nguyễn Vĩnh Trân, Phó tổng giám đốc Công ty Nam Long, để tránh bẫy lãi suất cho khách hàng, phía chủ đầu tư đã thiết kế hai chương trình mua căn hộ. Hoặc, khách hàng đóng trước 30% giá trị căn hộ để không trả nợ gốc và hưởng lãi suất 0% cho đến ngày nhận căn hộ; hoặc người mua đóng 10% để ký hợp đồng mua bán. Trong thời gian từ lúc mua đến lúc nhận căn hộ (khoảng 1 năm), khách hàng có thể thanh toán dần 30% giá trị căn hộ và tham gia chương trình vay vốn với lãi suất ổn định trong vòng 2 năm. Trong khi đó, Đất Xanh Đông Á (thuộc Tập đoàn Đất Xanh) cho biết, hôm 23/6, họ cũng đã bán thành công 41 căn hộ còn lại tại dự án Gia Phú Khang (Lê Văn Chí, quận Thủ Đức) với giá 10 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, tài trợ thêm gói nội thất). Theo tiết lộ từ phía Đất Xanh, dự kiến trong tháng 8/2013, Công ty sẽ tiếp tục đưa ra thị trường các dự án căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2 tại khu vực Thủ Đức. Cao bám đuổi Không chỉ những dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m2, các dự án căn hộ cao cấp tại TP.HCM cũng kích cầu ồ ạt. Điển hình như trường hợp của dự án Imperia An Phú (quận 2), trong đợt mở bán cuối cùng, khách hàng đến đăng ký mua căn hộ trong hai ngày 22 - 23/6/2013 chỉ cần thanh toán 10% giá trị sẽ nhận ngay căn hộ hoàn thiện để sử dụng (thay vì 30% như trước đây). Ngoài ra, người mua sẽ được tặng trọn bộ nội thất, đồ gia dụng và chỗ đậu ô tô miễn phí đến hết năm 2013. Đây có thể được xem là đòn kích cầu mạnh của Imperia An Phú vì trước đó, hai dự án chung cư cao cấp cùng phân khúc và nằm kề với Imperia An Phú cũng đã lần lượt tung gói "hỗ trợ lãi suất 0%" trong hai năm. Cụ thể như dự án The Estella của Keppel Land (Singapore), trong tháng 5 đã triển khai chương trình bán hàng "thanh toán 50% nhận ngay căn hộ và hưởng lãi suất 0% trong vòng hai năm tiếp theo". Trong khi trước đó, The Vista của CapitaLand cũng đã hỗ trợ khách hàng mua căn hộ vay ngân hàng và được hưởng lãi suất 0% trong 12 tháng... Đứng ở góc độ chủ đầu tư, ông Trần Lê Khánh, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Đầu tư và Dịch vụ Kiến Á, chủ đầu tư dự án Imperia An Phú nhìn nhận, nhu cầu mua căn hộ còn rất cao ở tất cả các phân khúc, quan trọng là chủ đầu tư chọn cách bán hàng nào để người dân có cơ hội sở hữu căn hộ và phía chủ đầu tư cũng không phải chịu áp lực hàng tồn. Do đó, thay vì chờ được cứu, DN BĐS phải chủ động "tự cứu" thông qua việc đưa ra các chính sách bán hàng ưu đãi, giãn tiến độ thanh toán... Để xóa tâm lý e ngại của khách hàng. Không dừng lại ở việc đưa ra gói giải pháp tài chính, hiện nay, các dự án căn hộ cao cấp còn cạnh tranh nhau trong việc chiếm niềm tin của khách hàng thông qua thủ tục pháp lý, cụ thể là vấn đề sổ hồng. Nhiều dự án như Imperia An Phú hay The Estella xem đây là yếu tố "ăn điểm" của dự án họ đang sở hữu so với nhiều dự án cùng phân khúc vẫn đang miệt mài chờ sổ.

Read more…

Khi ông K. Chống trả, đối tượng rút súng ngắn dọa bắn, trói tay chân, dán miệng của nạn nhân rồi cướp 22.000 USD tẩu thoát.

Ngày 24/6, Công an H.Bình Chánh cho biết đang phối hợp với Phòng cảnh sát điều tra tội phạm về trật tự xã hội (PC45) Công an TP.HCM điều tra, làm rõ đơn trình báo của ông Q.Đ.K (50 tuổi, ngụ Q.6) về việc ông này bị một đối tượng tên Vương (chưa rõ lai lịch) tấn công, cướp số tiền 22.000 USD. Theo trình báo của ông K., Khoảng 9h sáng 21/6, ông nhận được điện thoại của một người xưng tên Vương muốn mua USD và hẹn gặp ở chung cư Conic (xã Phong Phú, H.Bình Chánh). Sau đó ông mang theo 22.000 USD đến căn hộ B804,chung cưConic để giao dịch. Tại đây, khi vừa gõ cửa vào nhà thì ông K. Bị Vương dùng roi điện chích vào người, rồi dùng dao đâm làm bị thương. Sau đó, Vương rút khẩu súng ngắn dọa bắn để khống chế, lấy dây trói tay, dán miệng ông K. Bằng băng keo và cướp số tiền trên rồi tẩu thoát. Vụ việc đang được cơ quan công an điều tra làm rõ. Khánh Trung Theo Infonet Http://daianland.Com

Read more…

Các Bác giúp em trường hợp này với nhé, rất khẩn cấp, mảng kế toán em không rành lắm.
Chả là Bên Công ty em có hai nhóm, một nhóm chuyên bánChung cư Đại Thanh, một nhóm chuyên bánKim Văn Kim Lũ, Sếp giao chỉ tiêu 6 tháng đầu năm mỗi nhóm phải bán ít nhất được 30 căn.

Nhóm Đại Thanh thì cứ bán 2 căn nộp về 3 triệu, bác nào bán được hơn thì tự đút túi, bác nào bán được ít hơn thì phải bù vào mà nộp. Nên cả hai quý nhóm này bán được 45 triệu.

Em thì làm trong nhóm Kim Văn Kim Lũ, cứ bán 3 căn thì nộp về 3 triệu, tổng cộng 30 căn là được 30 triệu.

Tổng hai nhóm cộng lại được 75 triệu, hôm vừa rồi Sếp bảo em tính toán để làm thưởng cho anh em, em gộp hai nhóm lại, là cứ bán 5 căn là nộp về 6 triệu, vậy hai nhóm tổng cộng là 60 căn, chia ra cộng vào chỉ ra con số 72 triệu, tự nhiên thất thoát mất 3 triệu, tài thế. Công ty em thì có cô thủ quỹ nổi tiếng là thật thà, chưa biết tiêu tiền của người khác bao giờ.Các bác giúp em tính vụ này với nhé, hàngVP5 Linh Đàmsắp ra rồi, hai nhóm thì cứ khăng khăng đòi cùng bán dự án này, không xong vụ này thì anh em ko có thưởng, em thì bị cho là quản lý làm thất thoát tiền của công ty.
Em hậu tạ cho bác nào giúp em vụ này nhé. Thanks All!
                                                                                                                                                             vp5 linh đàm
http://daianland.Com

Read more…

Thông tin từ Công ty Cổ phần xây dựng số 7 (Vinaconex 7) cho biết, đơn vị bắt đầu mở bán dự án Castle Plaza tại 136 Hồ Tùng Mậu, Từ Liêm, Hà Nội với giá từ 14,7 triệu đồng/m2. Sàn Bất Động sản EZ property là đơn vị phân phối độc quyền chính thức cho dự án

Khách hàng tìm hiểu thông tin về dự án 136 Hồ Tùng Mậu   Thông tin từ Công ty Cổ phần xây dựng số 7 (Vinaconex 7) cho biết,đơn vị bắt đầu mở bán dự án Castle Plaza tại 136 Hồ Tùng Mậu, Từ Liêm, Hà Nội với giá từ 14,7 triệu đồng/m2.Sàn Bất Động sản EZ property là đơn vị phân phối độc quyền chính thức cho dự án Đây có thể coi làdự ántốt bởi dự án đã có hạ tầng ổn định của khu vực với hệ thống trường học, bệnh viện, nhà trẻ, siêu thị… Ngoài ra,dự an được kết nối với nhiều tuyến đường giao thông quan trọng như đường Hồ Tùng Mậu, Phạm Hùng, Phạm Văn Đồng, Lê Đức Thọ. Tổ hợp chung cư 136 Hồ Tùng Mậu được xây dựng theo quy hoạch là một khu văn phòng,chung cư thương mạicao cấp, bao gồm cả khu biệt thự. Tòa nhà cao 27 tầng, gồm 2 tầng hầm, 2 tầng đế là trung tâm thương mại và đặc biệt chủ đầu tư đã dành riêng 1 tầng sinh hoạt cộng đồng dành cho hộ dân trong tòa nhà. Từ tầng 3 - 27 là nhà chung cư. Mỗi tầng bao gồm 8 căn hộ với diện tích từ 98,6 - 149,18m2. Dự kiến, vào tháng 6/2014, chủ đầu tư sẽ tiến hành bàn giao thô căn hộ cho khách hàng. Vũ Anh Http://daianland.Com

Read more…

Đã từng một thời phòng trọ cho sinh viên  thuê ở Hà Nội rất “sốt”, người có nhà cho thuê hoàn toàn có thể sống bằng nghề này - “nghề cho thuê phòng trọ”. Tuy nhiên, kinh tế khó khăn đã phủ lên một không khí u ám trên thị trường cho thuê nhà phân khúc bình dân này, nhiều phòng trọ tại thời điểm này đang rơi vào tình trạng ế ẩm.

Từng một thời rất “sốt” Triều Khúc (Thanh Xuân, Hà Nội) là một cái tên khá quen thuộc với nhiều thế hệ sinh viên với rất nhiều phòng trọ. Là một địa điểm tương đối thuận lợi và là nơi có cả chục trường đại học lân cận (ĐH Hà Nội, Kiến Trúc, Quân Y, Học viện Kỹ thuật mật mã, Học viện y học cổ truyền,…), khu Triều Khúc tập trung rất nhiều sinh viên. Từ một làng nghề truyền thống, người dân tại đây chuyển sang sống chủ yếu bằng nghề cho thuê phòng trọ. Hầu hết các nhà trong làng đều xây khu trọ, từ khu bình dân sang khu chung cư mini. Dù nhiều phòng là vậy, song trước đây không phải lúc nào cũng tìm được phòng trọ tại khu này bởi rất nhiều sinh viên, người đi làm tìm tới thuê. Cô Tuyên - chủ của 21 phòng trọ tại số nhà 52 - Triều Khúc, với thu nhập hằng tháng có thể lên tới 27 triệu đồng, cho biết trước đây chưa bao giờ phải lo lắng về chuyện ế ẩm phòng trọ. Theo đó, phòng của cô lúc nào cũng có người đến tìm, người vừa chuyển đi buổi sáng , ngay buổi chiều đã có người tới ở, thậm chí có người còn phải liên tục gọi điện đến đặt phòng. Những khu nhà trọ có giá bình dân từ 800 – 1 triệu đồng &Hellip; đến những khuchung cư minibình dân có giá khoảng từ 1,8 – 2 triệu đồng Thấy việc kiếm tiền từ các khu nhà cho sinh viên thuê khá dễ và “không bao giờ” hết việc, nhiều nhà đua nhau xây dựng. Những năm gần đây, các khu chung cư bình dân 4-5 tầng ra đời khá nhiều, giá một phòng 18m2 khoảng 1,8 -2 triệu đồng. Tương tự, ở khu vực Phùng Khoang (Trung Văn, Từ Liêm, Hà Nội) cũng khá “sốt” với nghề cho thuê trọ. Giá phòng cũng chỉ dao động ở mức 900-1,2 triệu/phòng 10 m2, 1,5-1,8 triệu với phòng chung cư sinh viên. &Ldquo;Cô từng khá đau đầu với việc cho người nào thuê. Có lần, tận 3, 4 người cùng vào đặt phòng cho cô, chọn ai cũng khó xử, đó đều là mấy đứa sinh viên, tìm nhà cũng đâu có dễ”, cô Nguyễn Thị Minh có khu nhà 5 tầng cho thuê tại đây kể về thời phòng trọ của cô rất “sốt”. Thời “ế ẩm” Tuy nhiên, thời gian gần đây, phòng trọ tại các khu này không còn thời “vàng son” như trước. Khắp các khu đông sinh viên như Triều Khúc, Phùng Khoang, Thanh Liệt, Cầu Giấy,… thấy nhan nhản biển cho thuê phòng, thậm chí tờ rơi còn dán đầy khắp tường nơi công cộng. Nhan nhản tờ rơi quảng cáo cho thuê phòng Khác với tình trạng kín phòng như trước đây, hầu như xóm trọ nào cũng còn phòng trống, có nơi trống tới 4-5 phòng. Xóm trọ nhà cô Tuyên có 21 phòng thì hiện còn tới 4 phòng trống. Nếu trước đây, giá phòng thường nhích theo sự biến đổi giá cả, thậm chí chỉ là cách vin vào giá xăng, giá điện… để tăng giá, có nơi tăng theo chu kì 1 tháng/ tăng 1 lần, thì với tình trạng ế ẩm như bây giờ, các chủ trọ muốn tăng giá cũng phải dè chừng. Hầu hết nhà nào cũng còn phòng trống &Ldquo;Lâu lắm rồi cô không dám tăng giá phòng. Sắp tới tiền điện tăng nhưng chắc cô cũng không tăng giá phòng, giờ phòng trọ ế ẩm lắm, tăng rồi lại không có người thuê lại khổ”, cô Tuyên chia sẻ. Thực chất nhu cầu nhà ở không giảm. Việc phòng trọ còn trống nhiều không phản ánh việc ít người đi thuê chỗ trọ hơn. Số lượng các phòng trọ, khu trọ được xây dựng ngày càng nhiều. Miếng bánh bị chia nhỏ hơn tất nhiên sẽ ảnh hưởng đến nguồn thu nhập của người cho thuê phòng trọ. Đặc biệt, trong bối cảnh kinh tế khó khăn hiện nay, nhiều người phải tính toán kĩ lưỡng trong việc đi thuê trọ. &Ldquo;Những người trả phòng là sinh viên vừa tốt nghiệp, họ về quê ngay vì ở trên này mãi mà không xin được việc. Có người nộp đơn xin việc khắp thành phố rồi trả phòng về quê đợi. Tránh được tiền nhà tháng nào là hay tháng đấy”, chủ phòng trọ tại Thanh Liệt, Thanh Trì phân tích. Bên cạnh đó, đây là thời điểm nghỉ hè, lại thêm việc sinh viên bây giờ muốn tìm phòng lúc nào cũng có sẵn nên các em về nghỉ hè 1,5 - 2 tháng là tranh thủ trả phòng ngay. Một số có xu hướng ở ghép với nhau nhằm hạn chế tối đa chi phí tiền phòng. &Ldquo;Giờ phòng trọ cũng nhiều, bọn mình đang tính chuyển ra ngoại thành ở, xa trường một chút nhưng quan trọng là sẽ giảm được rất nhiều tiền trọ, điện, nước, tiết kiệm được tiền cho bố mẹ ở quê, chứ ở quê mà tiêu như vậy thì xót lắm”, bạn Nguyễn Hoa, sinh viên đại học Hà Nội nói. Giảm giá để giữ chân người thuê Trước tình trạng trên, nhiều chủ nhà trọ tính đến phương án giảm tiền phòng nhằm giữ chân người đi thuê. Anh Quân - chuyên môi giới thuê phòng trọ tại khu vực Cầu Giấy cho biết: “Bây giờ phòng trọ trống nhiều lắm, đi xem thoải mái nhưng ở được hay không thì còn tùy túi tiền mỗi người. Nếu chủ nhà trọ cho thuê giá mềm hơn một chút, trung bình giảm 200- 300 nghìn đồng/ phòng mới hi vọng không bị ế phòng!”. Khi được hỏi, nhiều chủ phòng trọ tại Triều Khúc cũng cho biết đang tính sẽ giảm tiền phòng khoảng 1 đến 200 nghìn trong thời gian tới đây. &Ldquo;Bởi hai tháng nay, vì không có người thuê phòng, đã mất không gần 5 triệu đồng, thà cho thuê rẻ hơn một chút cũng vẫn lợi hơn nhiều”, cô Tuyên nhẩm tính. Như vậy, kinh tế khó khăn cộng với nguồn cung bất động sản dư thừa đã khiến mọi phân khúc, từ nhà biệt tự triệu đô cho tới những căn phòng trọ sinh viên chỉ triệu bạc mỗi tháng cùng chung một sự ế ẩm, chợ chiều. Http://daianland.Com

Read more…

HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Thành Nam vừa phê duyệt quyết nghị và kế hoạch đầu tư dự án Khu dịch vụ trọng điểm thương nghiệp và Văn phòng cho thuê cao cấp VP5 tại lõi bán đảo Linh Đàm.

>> khai triển thời đoạn 1 dự án Khu thị thành Vân Canh >> HUD bán 4 ha đất dự án Khu thị thành Vân Canh >> HUD Holdings khai triển tiếp 4 khu thị thành Phối cảnh tổng thể dự án Central Plaza tại bán đảo Bắc Linh Đàm. Ảnh: HUD Holdings Theo đó, dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và xây dựng Thành Nam (mã CK: CSC) làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư dự định ban sơ 700 tỷ đồng. Dự án được xây dựng trên diện tích 4.579 m2, cao 29 tầng (02 tầng hầm ) với tổng diện      tích sàn khoảng 29.373,37 m2. Dự án so Công ty TNHH Kyta của Singapore thiết kế. dự định, dự án sẽ được khởi công vào quý IV/2010 và được thực hành trong thời kì 3,5 năm. Được biết, dự án nằm trong quần thể Tổ hợp Văn phòng - Căn hộ Central Linh dam Plaza rộng 16.000 m2 (tổng diện tích sàn 108.000 m2) tại tán đảo Linh Đàm do HUD Holdings làm chủ đầu tư. Central Plaza gồm 2 khốichung cư cao 25 tầng và 2 khối tháp văn phòng cao 29 tầng. Các khốichung cưcó tổng cộng 288 căn hộ từ 2 – 3 phòng ngủ với diện tích từ 90 – 160 m2, trong đó có 10 căn hộ thông tầng penhouse diện tích 170 - 300 m2. L.Hà

Http://daianland.Com

 

Read more…

KTĐT - Chủ đầu tư Khu đô thị Ecopark vừa vận hành hệ thống xe buýt nhằm phục vụ miễn phí hành khách từ Hà Nội đến khu đô thị này và ngược lại với kinh phí gần 15 tỷ đồng.

Ba tuyến xe buýt của Ecopark xuất phát từ Hồ Tây, Cầu Giấy, Xuân Thủy, có sức chứa 29 chỗ ngồi/xe. Mỗi ngày có 8 lượt xe xuất phát từ 3 địa điểm trên đến Khu đô thị xanh Ecopark và ngược lại, thời gian chạy từ 6 giờ đến 21 giờ hàng ngày. Việc đưa vào sử dụng tuyến xe buýt riêng sẽ tạo điều kiện thuận tiện hơn cho cư dân cũng như khách du lịch tham quan Khu đô thị Ecopark.

Http://daianland.Com

Read more…

(DĐDN) - Từ ngày 17/6, Đất Xanh Miền Bắc kết hợp với Liên minh các sàn giao du bất động sản G5 chính thức chào bán các căn hộ Chung cư OCT2 thuộc Khu thành thị Xuân Phương Viglacera, Từ Liêm, Hà Nội với mức giá từ 777 triệu đồng/căn đã bao gồm VAT.

Phối cảnh dự án   Tòa chung cư OCT2 nằm ngay mặt tiền Khu thành thị mới Xuân Phương, có tổng diện tích 14,6ha với không gian sống đương đại, hài hòa với tự nhiên. trọng điểm của Khu thành thị là hồ điều hòa có diện tích hơn 10.000m2 với khuôn viên cây xanh và đường đi dạo ven hồ. Tòa OCT2 cao 19 tầng nổi, 01 tầng hầm với hơn 21.000m2 sàn xây dựng, cung cấp 204 căn hộ chất lượng cao, có diện tích từ 57,4 - 106,9m2 được thiết kế đương đại và tiện nghi, thân thiện môi trường.   Hiện dự án đã được xây dựng thô đến tầng 4   Chủ đầu tư cho biết, mức giá OCT2 là một đột phá về giá căn hộ trong khu vực, giúp cho các gia đình kiến thức trẻ và các khách hàng có nhu cầu thực có thể sở hữu với giá từ 13,4 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT. Mức giá đột phá này cùng với diện tích nhỏ, từ 57,4m2/căn hộ, là một điều kiện để cho các khách hàng mua căn hộ OCT2 có thể được vay vốn tương trợ từ gói 30.000 tỷ đồng, lãi suất vay tối đa chỉ 6%/năm trong thời kì 10 năm. Hiện, dự án đã được xây dựng thô đến tầng 4, dự định hoàn tất và bàn giao trong quý I/2015. Linh Vân Http://daianland.Com

Read more…

CSC làm chủ đầu tư dự án Khu dịch vụ trọng điểm thương nghiệp và Văn phòng cho thuê cao cấp VP5 tại lõi bán đảo Linh Đàm với tổng vốn đầu tư dự định ban sơ là 700 tỷ đồng.

Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Thành Nam (CSC) vừa ưng chuẩn quyết nghị và kế hoạch đầu tư dự án Khu dịch vụ trọng tâm thương nghiệp và Văn phòng cho thuê cao cấp VP5 tại lõi bán đảo Linh Đàm. Theo đó, dự án trọng tâm thương nghiệp và Văn phòng cho thuê cao cấp do CSC làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư dự định ban sơ 700 tỷ đồng. Thiết kế dự án được thực hành bởi công ty TNHH Kyta của Singapore. dự định, dự án sẽ được khởi công vào quý IV/2010 và được thực hành trong thời kì 3,5 năm. "Dự án Khu dịch vụ trọng tâm thương nghiệp và Văn phòng cho thuê cao cấp VP5 tại lõi bán đảo Linh Đàm có tổng diện tích sàn xây dựng là 29.373,37 m2 được thiết kế với 29 tầng nổi và 02 tầng hầm." Viện Nguyễn CSC

http://daianland.com

Read more…

ANTĐ - Xe téc chở xăng tại cây xăng lớn trên phố Trần Hưng Đạo (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) cháy ngút trời trưa nay (3-6).

Hỏa hoạn xảy ra 12h trưa nay (3-6), tại Trạm xăng dầu số 8 thuộc Tổng Công ty xăng dầu quân đội Điểm cháy được xác định ở xe téc chở xăng đang dừng đỗ trong khuôn viên cây xăng, nằm đối diện Bệnh viện 108 Đám cháy nhanh chóng "nuốt chửng" chiếc xe téc Gần 20 xe chữa cháy của Sở Cảnh sát PC&CC TP Hà Nội cùng hơn 100 CBCS được điều động đến hiện trường, phối hợp với các lực lượng CATP Hà Nội, quân đội... tổ chức cứu chữa Ngoài nước, chất bọt chữa cháy chuyên dùng cho xăng dầu được đưa vào sử dụng Hiện trường vụ cháy nhanh chóng được lực lượng CSGT, CAQ Hoàn Kiếm phong tỏa, phục vụ công tác cứu chữa Theo thông tin ban đầu, dưới hiện trường vụ cháy là bể xăng dung tích khoảng 700m3 Hàng chục "vòi rồng" được huy động, song càng phun nước vào điểm cháy, xăng càng trào mạnh ra ngoài khiến hỏa hoạn tràn ra mép đường Lượng xăng trong xe téc và dưới bể ngầm quá nhiều, khiến nỗ lực cứu chữa của cảnh sát hơn 1 giờ đầu không hiệu quả Hiện trường vụ cháy nằm sát một quán ăn, nơi có gần chục bếp than lớn nhỏ Khoảng 15h30 chiều nay, đám cháy cơ bản được khống chế, song lửa vẫn âm ỉ Nguyên nhân vụ cháy đang được cơ quan công an điều tra làm rõ. Thu Hạnh http://daianland.com

Read more…

- “không thể chấp nhận cơ chế Nhà nước thu hồi đất vì lợi ích riêng của nhà đầu tư. Việc Nhà nước có quyền rút quyền lợi, tài sản của người này đưa cho người khác nghĩa là xã hội không văn minh, dân chủ, công bằng, là nguyên nhân tạo nguy cơ tham nhũng...”

GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, phụ trách lĩnh vực đất đai trao đổi về những nội dung được đưa vào dự thảo luật Đất đai sửa đổi sau đợt góp ý kiến vừa qua. Bản dự thảo này sẽ được đưa ra Quốc hội xem xét thông qua trong kỳ họp thứ 5, bắt đầu vào tuần tới.
Bản dự thảo mới nhất luật Đất đai sửa đổi, Bộ TN-MT vẫn đưa ra 2 phương án về vấn đề thu hồi đất đối với các dự án phát triển kinh tế tầng lớp. Phương án thứ nhất giữ nguyên quan điểm thu hồi đất cho các dự án kinh tế, tầng lớp. Phương án thứ 2 không quy định việc thu hồi đất cho các dự án phát triển kinh tế, tầng lớp nhưng lại chia các dự án vào các nhóm được thu hồi đất vì mục đích ích quốc gia, ích công cộng, phục vụ an ninh, quốc phòng. Theo đó, các dự án như làm khu công nghiệp, khu kinh tế, khu thành thị mới… do Thủ tướng hoặc Chủ tịch UBND tỉnh hài lòng chủ trương đầu tư … đều được Nhà nước thu hồi đất. Nhiều ý kiến lo ngại, luật mới như vậy vẫn để ngỏ “cửa”… chạy dự án cho các nhà đầu tư sau này?
Theo chuẩn mực đưa ra giờ, người ta chỉ xem xét thu hồi đất cho 3 mục đích vì ích quốc gia, ích công cộng, phục vụ an ninh quốc phòng… mà không tính cho các dự án thuần túy kinh tế. Dự án phát triển kinh tế tầng lớp, theo đó, là một khái niệm không mạch lạc. Đã gọi là dự án tầng lớp, hoặc kinh tế - tầng lớp kết hợp thì thường sẽ thấy được mục đích vì ích công cộng. Theo tôi, giờ chỉ cần tách ra nhóm dự án vì mục đích thuần túy kinh tế. Viết thêm “vế” tầng lớp vào làm rối thêm vấn đề.
Trường hợp này, cần loại bỏ hoàn toàn các dự án kinh tế ra khỏi cơ chế Nhà nước thu hồi đất. Còn trường hợp các dự án có thể vì ích của nhà đầu tư nhưng vẫn mang tính công cộng thì khi đó Nhà nước vẫn có thể thu hồi đất.

Phần chúng ta cần chống lại, không hài lòng là cơ chế Nhà nước thu hồi đất cho ích riêng của nhà đầu tư. Việc Nhà nước có quyền rút quyền lợi, tài sản của người này đưa cho người khác thì tầng lớp đó là thực thụ không phải là một tầng lớp văn minh, dân chủ và công bằng, ở đó tiềm ẩn nguy cơ tham nhũng của quản lý và khiếu kiện của dân. Nguy cơ tham nhũng trong trường hợp này luôn luôn tồn tại khi Nhà nước trực tiếp quyết định về tài sản của người này để cho người khác vì thuần túy ích riêng. Trong cái quyết định về tài sản đó, người bị thiệt thòi tài sản luôn có khuynh hướng khiếu kiện từ nhiều góc nhìn khác nhau.

Khi là Thứ trưởng Bộ TN-MT, GS Đặng Hùng Võ đảm nhiệm mảng quản lý đất đai.

Trong trường hợp đó, vẫn có không ít ý kiến băn khoăn về khả năng tách bạch, xác định được một dự án như nà thuần túy kinh tế khi bất cứ dự án, công trình nào cũng đều phải đặt trên nền tảng là sự kết nối với cộng đồng?
Tôi có thể nêu thí dụ ngay. Một dự án gọi là “chỉnh trang thành thị”, nghe có vẻ rất tầng lớp, nhưng nhà đầu tư lại chỉ cần khoảng một vài nghìn mét vuông đất để xây siêu thị hoặc trọng điểm thương mại hoặc vài trăm mét vuông để xây một trạm xăng vì thuần túy dịp "làm ăn" của mình. Kiểu dự án đó không thể được xếp là vì mục đích công cộng. Đó là vì mục đích "kiếm ăn" ở một khu dân cư nào đó, khu thành thị nào đó.
Do giá đất đai trong thành thị rất cao, tiềm năng thu lợi lớn nên nhà đầu tư mong muốn Nhà nước thu hồi đất để giao cho mình. Lợi dụng quyền thu hồi đất của Nhà nước để phục vụ ích kinh tế đơn thuần của nhà đầu tư trong trường hợp này là không đúng. Đó chính là ranh giới mà chúng ta phải xác định cho được: Dự án nà vì ích quốc gia, ích công cộng.
Nhưng khuôn hẹp phạm vi xác định tính chất thuần túy kinh tế đến mức đó thì ngay những dự án làm khu thành thị mới, xây nhà thương mại để bán mà dư luận bức xúc nhiều thời gian qua vẫn nối “lọt cửa”. Quy định theo hướng này liệu có khả năng giúp cắt giảm được đáng kể hiện trạng phức tạp của vấn đề?
Đến phần này ta mới đang bàn thảo vấn đề cơ chế thu hồi đất hay không thu hồi. Sau khi bàn xong việc này mới tính đến cơ chế bồi hoàn khi thu hồi.
Để khắc phục việc người dân được bồi hoàn thấp trong khi nhà đầu tư thu lợi lớn thì cần có cơ chế khác. Nhà nước vẫn thu hồi đất nhưng phải dùng cơ chế san sẻ ích, tức người mất đất có quyền được san sẻ ích từ dự án đầu tư. Đây là cách thức bồi hoàn mà Việt Nam chúng ta chưa đề cập đến. Cơ chế không đồng bộ khi thu hồi đất gây ra nhiều bất bình của người dân mà đôi khi sự bất bình đó cũng vô lý.
Để phát triển khu thành thị mới, các nước họ vẫn sử dụng cơ chế góp đất và điều chỉnh lại đất đai, việc thu hồi đất được gắn với quy hoạch thành thị, người mất đất luôn nhận lại được một phần đất thành thị nhất mực. Theo cơ chế này, quyền lợi từ phát triển thành thị được san sẻ ngay cho cư dân tại chỗ.
Cơ quan soạn thảo cũng lập luận việc không ứng dụng cơ chế trưng mua với các dự án kinh tế tầng lớp là để đảm bảo nguyên tắc sở hữu tụ hợp, trong đó Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, để giúp Nhà nước chủ động trong việc làm quy hoạch?
Ngay cả việc xác định sở hữu toàn dân thì vẫn phải trọng quyền của người sử dụng đất. Tôi cho rằng không thể lấy lý do đó ra để biện minh. Sự thật, nhiều nước khác còn dùng một từ mạnh hơn từ thu hồi đất để khẳng định quyền lấy đất của Nhà nước, đó là từ “chiếm giữ đất” - quốc gia có quyền chiếm giữ đất đai của tư nhân.
Tôi cho rằng nhiều người không ưng cách dùng từ “thu hồi” vì nó sẽ tạo nên một môi trường dùng đất bất ổn định cho người dân, tức quốc gia giao đất rồi một ngày nào đó lại quyết định thu lại để giao cho người khác. Cách đó gây ra cảm giác rủi ro cho người đang dùng đất. Nên dùng từ cho chuẩn hơn, khi quốc gia thực hành quyền chiếm giữ đất thì phải có nghĩa vụ đền bù thỏa đáng và chỉ được vận dụng trong những trường hợp thật cấp thiết. Từ "thu hồi" dễ bị lạm dụng theo nghĩa quyền lực tất nhiên về đất đai của quốc gia, dễ dẫn đến lạm quyền, vận dụng sai luật pháp.
Bản dự thảo Hiến pháp được chỉnh lý mới đây nhất đã tả ý kiến rất rõ ràng là không thu hồi đất cho dự án kinh tế, từng lớp. Điều này được cho là “vênh” so với ý kiến phân chia các dự án về 3 nhóm mục đích như ông đã đề cập trong luật Đất đai sửa đổi đến thời khắc này?
Tôi cho rằng nếu Hiến pháp tả như thế lại là… quá tay. Chỉ xác định không thu hồi đất cho các dự án kinh tế như phân tách ở trên mới là thích hợp. Nếu ghép cả đích từng lớp vào thì lại "tự mình lấy đá ghè vào chân mình" mất rồi. đích từng lớp thường gắn với mục đích công cộng, tỉ dụ như xây dựng bệnh viện, trường, nơi xử lý chất thải, v.v. quốc gia thu hồi đất trong trường hợp này là có lý và người dân cũng dễ đồng thuận.
Chính vì vướng chỗ này mà dự thảo luật đất đai sửa đổi đi theo hướng chẻ các dự án này ra để quy về các mục đích công cộng, lợi. nhà nước, quốc phòng, an ninh như cách quan niệm truyền thống trước đây… Theo đó, những thứ có thể vận dụng cơ chế quốc gia thu hồi còn nhiều hơn so với quy định trong luật Đất đai 2003.
Luật Đất đai sửa đổi dự định sẽ được ưng chuẩn trong kỳ họp tới đây trong khi Hiến pháp sửa đổi vẫn đang được xây dựng. Với những điểm còn “vướng” nhau như này, việc chỉnh quy định thu hồi đất cho dự án kinh tế - từng lớp sẽ là quy trình ngược?
Tôi cho rằng theo quy trình thì cần ưng chuẩn Hiến pháp trước những luật có liên hệ nhiều tới Hiến pháp. Tôi cũng có chất vấn một câu rưa rứa với một số cấp vụ của Tổng cục Quản lý đất đai thì được biết là Luật cứ ưng chuẩn cho đúng kế hoạch, nếu Hiến pháp được ưng chuẩn mà khác với Luật thì lại tiếp kiến… sửa Luật cho thích hợp Hiến pháp.
Xin cảm ơn ông!

P.Thảo(thực hành)

http://daianland.com

Read more…