- “không thể chấp nhận cơ chế Nhà nước thu hồi đất vì lợi ích riêng của nhà đầu tư. Việc Nhà nước có quyền rút quyền lợi, tài sản của người này đưa cho người khác nghĩa là xã hội không văn minh, dân chủ, công bằng, là nguyên nhân tạo nguy cơ tham nhũng...”

GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, phụ trách lĩnh vực đất đai trao đổi về những nội dung được đưa vào dự thảo luật Đất đai sửa đổi sau đợt góp ý kiến vừa qua. Bản dự thảo này sẽ được đưa ra Quốc hội xem xét thông qua trong kỳ họp thứ 5, bắt đầu vào tuần tới.
Bản dự thảo mới nhất luật Đất đai sửa đổi, Bộ TN-MT vẫn đưa ra 2 phương án về vấn đề thu hồi đất đối với các dự án phát triển kinh tế tầng lớp. Phương án thứ nhất giữ nguyên quan điểm thu hồi đất cho các dự án kinh tế, tầng lớp. Phương án thứ 2 không quy định việc thu hồi đất cho các dự án phát triển kinh tế, tầng lớp nhưng lại chia các dự án vào các nhóm được thu hồi đất vì mục đích ích quốc gia, ích công cộng, phục vụ an ninh, quốc phòng. Theo đó, các dự án như làm khu công nghiệp, khu kinh tế, khu thành thị mới… do Thủ tướng hoặc Chủ tịch UBND tỉnh hài lòng chủ trương đầu tư … đều được Nhà nước thu hồi đất. Nhiều ý kiến lo ngại, luật mới như vậy vẫn để ngỏ “cửa”… chạy dự án cho các nhà đầu tư sau này?
Theo chuẩn mực đưa ra giờ, người ta chỉ xem xét thu hồi đất cho 3 mục đích vì ích quốc gia, ích công cộng, phục vụ an ninh quốc phòng… mà không tính cho các dự án thuần túy kinh tế. Dự án phát triển kinh tế tầng lớp, theo đó, là một khái niệm không mạch lạc. Đã gọi là dự án tầng lớp, hoặc kinh tế - tầng lớp kết hợp thì thường sẽ thấy được mục đích vì ích công cộng. Theo tôi, giờ chỉ cần tách ra nhóm dự án vì mục đích thuần túy kinh tế. Viết thêm “vế” tầng lớp vào làm rối thêm vấn đề.
Trường hợp này, cần loại bỏ hoàn toàn các dự án kinh tế ra khỏi cơ chế Nhà nước thu hồi đất. Còn trường hợp các dự án có thể vì ích của nhà đầu tư nhưng vẫn mang tính công cộng thì khi đó Nhà nước vẫn có thể thu hồi đất.

Phần chúng ta cần chống lại, không hài lòng là cơ chế Nhà nước thu hồi đất cho ích riêng của nhà đầu tư. Việc Nhà nước có quyền rút quyền lợi, tài sản của người này đưa cho người khác thì tầng lớp đó là thực thụ không phải là một tầng lớp văn minh, dân chủ và công bằng, ở đó tiềm ẩn nguy cơ tham nhũng của quản lý và khiếu kiện của dân. Nguy cơ tham nhũng trong trường hợp này luôn luôn tồn tại khi Nhà nước trực tiếp quyết định về tài sản của người này để cho người khác vì thuần túy ích riêng. Trong cái quyết định về tài sản đó, người bị thiệt thòi tài sản luôn có khuynh hướng khiếu kiện từ nhiều góc nhìn khác nhau.

Khi là Thứ trưởng Bộ TN-MT, GS Đặng Hùng Võ đảm nhiệm mảng quản lý đất đai.

Trong trường hợp đó, vẫn có không ít ý kiến băn khoăn về khả năng tách bạch, xác định được một dự án như nà thuần túy kinh tế khi bất cứ dự án, công trình nào cũng đều phải đặt trên nền tảng là sự kết nối với cộng đồng?
Tôi có thể nêu thí dụ ngay. Một dự án gọi là “chỉnh trang thành thị”, nghe có vẻ rất tầng lớp, nhưng nhà đầu tư lại chỉ cần khoảng một vài nghìn mét vuông đất để xây siêu thị hoặc trọng điểm thương mại hoặc vài trăm mét vuông để xây một trạm xăng vì thuần túy dịp "làm ăn" của mình. Kiểu dự án đó không thể được xếp là vì mục đích công cộng. Đó là vì mục đích "kiếm ăn" ở một khu dân cư nào đó, khu thành thị nào đó.
Do giá đất đai trong thành thị rất cao, tiềm năng thu lợi lớn nên nhà đầu tư mong muốn Nhà nước thu hồi đất để giao cho mình. Lợi dụng quyền thu hồi đất của Nhà nước để phục vụ ích kinh tế đơn thuần của nhà đầu tư trong trường hợp này là không đúng. Đó chính là ranh giới mà chúng ta phải xác định cho được: Dự án nà vì ích quốc gia, ích công cộng.
Nhưng khuôn hẹp phạm vi xác định tính chất thuần túy kinh tế đến mức đó thì ngay những dự án làm khu thành thị mới, xây nhà thương mại để bán mà dư luận bức xúc nhiều thời gian qua vẫn nối “lọt cửa”. Quy định theo hướng này liệu có khả năng giúp cắt giảm được đáng kể hiện trạng phức tạp của vấn đề?
Đến phần này ta mới đang bàn thảo vấn đề cơ chế thu hồi đất hay không thu hồi. Sau khi bàn xong việc này mới tính đến cơ chế bồi hoàn khi thu hồi.
Để khắc phục việc người dân được bồi hoàn thấp trong khi nhà đầu tư thu lợi lớn thì cần có cơ chế khác. Nhà nước vẫn thu hồi đất nhưng phải dùng cơ chế san sẻ ích, tức người mất đất có quyền được san sẻ ích từ dự án đầu tư. Đây là cách thức bồi hoàn mà Việt Nam chúng ta chưa đề cập đến. Cơ chế không đồng bộ khi thu hồi đất gây ra nhiều bất bình của người dân mà đôi khi sự bất bình đó cũng vô lý.
Để phát triển khu thành thị mới, các nước họ vẫn sử dụng cơ chế góp đất và điều chỉnh lại đất đai, việc thu hồi đất được gắn với quy hoạch thành thị, người mất đất luôn nhận lại được một phần đất thành thị nhất mực. Theo cơ chế này, quyền lợi từ phát triển thành thị được san sẻ ngay cho cư dân tại chỗ.
Cơ quan soạn thảo cũng lập luận việc không ứng dụng cơ chế trưng mua với các dự án kinh tế tầng lớp là để đảm bảo nguyên tắc sở hữu tụ hợp, trong đó Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, để giúp Nhà nước chủ động trong việc làm quy hoạch?
Ngay cả việc xác định sở hữu toàn dân thì vẫn phải trọng quyền của người sử dụng đất. Tôi cho rằng không thể lấy lý do đó ra để biện minh. Sự thật, nhiều nước khác còn dùng một từ mạnh hơn từ thu hồi đất để khẳng định quyền lấy đất của Nhà nước, đó là từ “chiếm giữ đất” - quốc gia có quyền chiếm giữ đất đai của tư nhân.
Tôi cho rằng nhiều người không ưng cách dùng từ “thu hồi” vì nó sẽ tạo nên một môi trường dùng đất bất ổn định cho người dân, tức quốc gia giao đất rồi một ngày nào đó lại quyết định thu lại để giao cho người khác. Cách đó gây ra cảm giác rủi ro cho người đang dùng đất. Nên dùng từ cho chuẩn hơn, khi quốc gia thực hành quyền chiếm giữ đất thì phải có nghĩa vụ đền bù thỏa đáng và chỉ được vận dụng trong những trường hợp thật cấp thiết. Từ "thu hồi" dễ bị lạm dụng theo nghĩa quyền lực tất nhiên về đất đai của quốc gia, dễ dẫn đến lạm quyền, vận dụng sai luật pháp.
Bản dự thảo Hiến pháp được chỉnh lý mới đây nhất đã tả ý kiến rất rõ ràng là không thu hồi đất cho dự án kinh tế, từng lớp. Điều này được cho là “vênh” so với ý kiến phân chia các dự án về 3 nhóm mục đích như ông đã đề cập trong luật Đất đai sửa đổi đến thời khắc này?
Tôi cho rằng nếu Hiến pháp tả như thế lại là… quá tay. Chỉ xác định không thu hồi đất cho các dự án kinh tế như phân tách ở trên mới là thích hợp. Nếu ghép cả đích từng lớp vào thì lại "tự mình lấy đá ghè vào chân mình" mất rồi. đích từng lớp thường gắn với mục đích công cộng, tỉ dụ như xây dựng bệnh viện, trường, nơi xử lý chất thải, v.v. quốc gia thu hồi đất trong trường hợp này là có lý và người dân cũng dễ đồng thuận.
Chính vì vướng chỗ này mà dự thảo luật đất đai sửa đổi đi theo hướng chẻ các dự án này ra để quy về các mục đích công cộng, lợi. nhà nước, quốc phòng, an ninh như cách quan niệm truyền thống trước đây… Theo đó, những thứ có thể vận dụng cơ chế quốc gia thu hồi còn nhiều hơn so với quy định trong luật Đất đai 2003.
Luật Đất đai sửa đổi dự định sẽ được ưng chuẩn trong kỳ họp tới đây trong khi Hiến pháp sửa đổi vẫn đang được xây dựng. Với những điểm còn “vướng” nhau như này, việc chỉnh quy định thu hồi đất cho dự án kinh tế - từng lớp sẽ là quy trình ngược?
Tôi cho rằng theo quy trình thì cần ưng chuẩn Hiến pháp trước những luật có liên hệ nhiều tới Hiến pháp. Tôi cũng có chất vấn một câu rưa rứa với một số cấp vụ của Tổng cục Quản lý đất đai thì được biết là Luật cứ ưng chuẩn cho đúng kế hoạch, nếu Hiến pháp được ưng chuẩn mà khác với Luật thì lại tiếp kiến… sửa Luật cho thích hợp Hiến pháp.
Xin cảm ơn ông!

P.Thảo(thực hành)

http://daianland.com

Read more…

Điều đặc biệt là việc giảm giá của đại gia này cũng rất công bằng. quơ các người mua đã mua nhà trước đó cũng đều được giảm giá như các người mua sau này.
Nhờ chính sách bán hàng linh hoạt, giá giảm mạnh, nên dù thị trường trầm lắng, công trình Đại Thanh vẫn bán được 4.000 căn nhà trong năm 2012.
Mới đây, vị đại gia này lại gây sốc khi tuyên bố sẽ làm nhà giá 7 – 8 triệu đồng/m2 nếu được giao đất sạch.
tâm can về bí quyết kinh doanh của mình, ông Thản nói: “Khi ít vốn và cả khi đã trường vốn, nên áp dụng sách lược mua rẻ để bán rẻ hoặc kinh doanh lâu dài”, chính sách giá rẻ lúc nào cũng là một phương án bán hàng hay nhất”.
Như vậy, một trong những yếu tố làm nên thành công của nhà buôn này là bằng lòng giảm giá, bằng lòng lãi ít hơn để bán được hàng.

Qua sự đình đám của công trình công trình Đại Thanh và sự thành công của công trình công trình Xa La, thị trường mới biết nhiều về đại gia ẩn danh Lê Thanh Thản
Đẩy nhanh tiến độ, quay vòng vốn nhanh và tranh thủ cơ hội bán hàng có thể coi là bài học thành công của Công ty ông Thản. Riêng công trình công trình Đại Thanh, thị trường đóng băng là vậy mà Công ty bán được gần 4.000 nhà, chưa kể các công trình công trình khác. Không thể phủ nhận, công nghệ thi công mới đang rút ngắn thời gian hoàn thiện công trình rất nhiều so với trước kia. Nếu như trước đây, mỗi tháng thi công được 1 tầng, thì nay theo lời ông Thản, mỗi tháng Công ty thi công được 4 tầng. Song nếu không có quyết tâm của Công ty, không phải công trình công trình nào cũng hoàn thành nhanh như vậy. công trình công trình CT6 Khu đô thị Xa La dự kiến cuối quý I/2013 giao nhà, song đến tháng 12/2012 đã hoàn thiện và bắt đầu bàn giao. công trình công trình Đại Thanh dự kiến quý IV/2013 giao nhà, song với tiến độ này có thể tháng 9/2013 là giao nhà.
Trong kinh doanh Bất Động Sản, ông Thản không mua - bán quyền sử dụng đất, mà cải tạo hạ tầng đồng bộ và xây thành sản phẩm (nhà, gian hàng) mới bán. Cách làm này hạn chế vốn “chết” thời gian dài, hoặc rủi ro giá đất hạ, mà lại đáp ứng nhu cầu nhà vị trí, tạo được việc làm và bán nhà nhanh, không đọng vốn. Khép kín, đồng bộ là nguyên tắc đầu tư ông theo đuổi khi xây cả Khu đô thị Xa La rộng vài chục héc-ta, ngoài cao ốc có trường học, trạm xá, khu thương mại, khu vui chơi giải trí, đường giao thông, trạm điện nước và các dịch vụ khác.
Trong câu chuyện trà dư tửu hậu về các đại gia xứ Nghệ sống tại Hà Nội, cánh nhà báo vẫn gọi Lê Thanh Thản là “Hoa Nghệ đất Thăng Long”. Vượt qua nhiều tên tuổi trên thương trường, đại gia Mường Thanh được tôn vinh là một trong rất ít nhà chính sách kinh doanh Bất Động Sản thời kỳ mới.

http://daianland.com

Read more…

(PL&XH) - Vụ tai nạn lao động nghiêm trọng xảy ra tại tòa chung cư CT10 thuộc dự án khu đô thị đại thanh,  chung cư đại thanh  đã trôi qua gần một tuần, nhưng đến thời điểm hiện tại, các sàn chức năng vẫn chưa làm rõ được trách nhiệm của các đơn vị liên quan.

Sau vụ tai nạn khiến 3 công nhân thiệt mạng xảy ra ngày 18-5 tại tòa nhà CT10, khu đô thị Đại Thanh, trả lời báo chí vào chiều 23-5, ông Bạch Quốc Việt- Trưởng Phòng An toàn lao động, Sở Lao động – Thương binh và Xã hội Hà Nội (LĐ-TB&XH Hà Nội) cho biết: Vì sao dẫn đến 3 công nhân tử vong là do chiếc lồng sắt của thiết bị vận thang bị mất phanh và rơi tự do. Cũng theo ông Việt: Đối với máy vận thang này nằm trong danh mục các thiết bị có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn lao động. Sau sự cố tai nạn lao động xảy ra, đoàn kiểm tra đã xuống hiện trường vào ngày 21-5 nhưng Cty CP đầu tư Hải Phát (đơn vị thi công) không cung cấp được tài liệu và hồ sơ chứng minh được thiết bị kiểm định kỹ thuật an toàn. “Thay vì khắc phục hậu quả đồng thời làm rõ Vì sao thì Công ty lại cố tình che đậy vụ việc, không khai báo tới các cơ quan chức năng và xóa sạch hiện trường vụ tai nạn. Dù trước đó, CA huyện Thanh Trì và Sở LĐ-TB&XH Hà Nội yêu cầu giữ nguyên hiện trường nhưng sau ngày thứ ba, đoàn kiểm tra đến thì hiện trường đã bị xóa sạch” - ông Việt cho hay. Cũng theo ông Việt: “Tôi có thể khẳng định thiết bị này trước khi đưa vào sử dụng chưa được khai báo và kiểm định từ các cơ quan chức năng. Sau 3 ngày sự việc xảy ra, vào ngày 21 và 22-5, đoàn kiểm tra gồm Phòng An toàn lao động (Sở LĐ-TB&XH), CATP Hà Nội, CA huyện Thanh Trì, Viện Khoa học hình sự, tiến hành khám nghiệm hiện trường để làm rõ Vì sao vụ tai nạn, nhưng trong quá trình đoàn kiểm tra xuống làm việc đã không nhận được sự hợp tác, đơn vị thi công quanh co, không trung thực và không đưa ra được bất cứ một tài liệu nào chứng minh thang máy đã được kiểm định an toàn”. Trong thời gian tới, đoàn điều tra Vì sao vụ tai nạn lao động sẽ đề nghị các cơ quan chức năng khởi tố vụ án, xử lý nghiêm theo đúng các quy định của pháp luật. Được biết: Tòa nhà CT10 thuộc công trình khu đô thị Đại Thanh do Cty xây dựng tư nhân số I Lai Châu làm chủ đầu tư, đơn vị thi công là Cty CP đầu tư Hải Phát. Ở góc độ pháp lý, Luật sư Trần Đình Triển- Trưởng văn phòng luật sư Vì Dân phân tích: Đối với hạng mục thang máy xây dựng, khi nhập khẩu,chính phủ khuyến khích không chịu thuế nhập khẩu, nhằm trang bị phương tiện để sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, đơn vị nào sở hữu thang máy đó để xây dựng phải có trách nhiệm cam kết kỹ thuật, độ an toàn cả về tài sản cũng như con người. Việc xảy ra vụ tai nạn lao động nghiêm trọng đó dù vô ý hay cố ý đều có lỗi của chủ thang máy, sự kiện khiến 3 nhân viên chết thảm đó thì các lực lượng chức năng như Thanh tra lao động mong muốn thanh tra có cam kết an toàn lao động không, hơn nữa, Thanh tra nhà nước về xây dựng cũng phải tiến hành xem xét đơn vị thi công sử dụng các công cụ như vậy có Chính xác tiêu chuẩn của nhà nước hay không? Đối với CQCA, cần xác minh điều tra xem có đủ yếu tố cấu thành tội phạm không? Luật sư Trần Đình Triển cũng nêu quan điểm: Theo tôi, trong vụ việc này đã có dấu hiệu cấu thành tội phạm vô ý làm chết người do những việc không đảm bảo an toàn lao động cũng như phương tiện để cam kết cho việc xây dựng. Về phía các cơ quan chức năng có làm hết thẩm quyền hay không thì yêu cầu xem xét, có thể do tính chất phức tạp nên còn phải chờ kết luận về mặt kỹ thuật, hay bảo hộ lao động… nên chưa thể đưa ra kết luận một cách vội vàng được! Lê Hoàng http://daianland.com

Read more…

(NLĐO) – Chính quyền Trung Quốc nhỉ ách chỉ hai quan liêu chức sau tã lót bị kết tội là nhỏ nhoi tay và thắt đơn canh bé 13 tuổi diễu khắp phố xá bởi vì lỡ tay đơm nước uống lên xe mức chính che.

một bài viết đăng trên tiểu blog Weibo hôm 27-5 thuật rằng canh bé bao biện nhau với các quan lại chức địa phương ở huyện Hách Chương, đô thị vơ máu, tỉnh Quý lệ lát tháng 4 sau chốc vô ái tình bắn nước rã tóe lên một chiếc xe mức chính che. Sau đó, canh bé bị còng tay và diễu hành khắp phố xá trong 20 phút. Hai quan lại chức nói trên gồm một bí thư bè và một sĩ quan lại đánh an. buộc ảnh canh bé bị còng tay nhanh chóng xuất bây chừ trên trang web tin mức Trung Quốc. ảnh: BBC buộc ảnh canh bé bị còng tay nhanh chóng xuất bây chừ trên trang web tin mức Trung Quốc. vụ việc hẵng gây náo cồn trên các trang mệnh xã hội Trung Quốc. các cư dân mệnh cho rằng các quan lại chức địa phương hẵng xử trí quá độc đoán. Theo một mạng tờ báo Trung Quốc, bởi vì bí thư hẵng dấn còng tay canh bé mà bác bỏ việc ép em diễu hành sang các đường phố xá. Ông nào nói rằng canh bé bị còng tay bởi vì nghi nói dối tuổi.Tân huơ Xãmới đây mang tin tức hai quan lại chức can hệ đến vụ việc hẵng bị đình chỉ đánh tác và vụ việc đang đặng điều gieo công tinh. Những năm gần đây, các trang mệnh xã hội như Weibo, phiên bản Twitter mức Trung Quốc, phổ biến khắp nước và trở thành một phương tiện phạt ngôn mạnh mẽ mức ngườu dân, nhất là phơi bày những điều sai trái mức các quan lại chức. http://daianland.com

Read more…

 Thị trường Bất Động Sản tuần qua đón nhận nhiều thông tin trái chiều về gói hỗ trợ 30.000 tỉ. Theo đó, để có thể vay mua nhà nhân viên nan đi vay muốn đáp ứng rất nhiều tiêu Chính xác khắc khe đi kèm cũng như muốn có thu nhập hàng tháng không hề “thấp” để có thể mua được nhà. Ngoài ra thị trường còn có một số tin đáng chú ý khác như: Những tử huyệt của Hoàng Anh Gia Lai; Giá nhà Hà Nội đã giảm trong 7 quý liên tiếp; Sẽ bỏ cấp sổ hồng, bảo vệ nhân viên nan mua nhà trên giấy...

Gỡ khó cho Bất Động Sản: muốn 30 nghìn tỷ mỗi năm Ảnh minh họa: N.Khôi Việc chuyển đổi công trình nhà ở thương mại về nhà ở xã hội theo Nghị quyết 02 gặp nhiều khó khăn; liên kết ngân hàng tài chính để giải phóng hàng tồn kho,… là những nội dung được đưa ra tại buổi hội thảo “Ý nghĩa và tính thực tiễn Nghị quyết 02 trong việc giải phóng tồn kho Bất Động Sản” do Hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam tổ chức ngày 24/05. ông Trương Anh Tuấn – Phó chủ tịch hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam cho biết “Việc chủ trương 5 ngân hàng giải ngân khoảng vay tái cấp vốn 30 nghìn tỷ đồng là rất tốt cho các nhân viên nhà ở xã hội.Tuy nhiên, để chương trình này ổn định và đi vào cuộc sống thì Bộ tọa lạc mong duy trì hàng năm việc giải ngân khoản cho vay tái cấp vốn 30 nghìn tỷ đồng. Tiêu Chính xác sống dưới 8m2 mới được ưu đãi mua nhà Từ 1/6, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và nhân viên thu nhập thấp chưa có nhà hoặc nhà quá chật chội với diện tích bình quân thấp dưới 8m2 một nhân viên sẽ được vay vốn từ gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng để cải thiện chỗ ở. Bộ tọa lạc vừa ban hành Thông tư 07 hướng dẫn việc xác định các nhân viên được vay vốn cứu nhà ở theo nghị quyết 02 của chính phủ. Theo đó, nhân viên được vay vốn mua nhà là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và nhân viên thu nhập thấp vay vốn đế thuê, thuê mua và mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 với giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2. Những nhân viên này còn phải đáp ứng điều kiện chưa có nhà hoặc đang ở nhà diện tích quá chật chội, bình quân dưới 8m2 mỗi nhân viên sử dụng. Thứ trưởng tọa lạc: 'Thu nhập 18 triệu có thể mua được nhà' Thứ trưởng Bộ tọa lạc Nguyễn Trần Nam. Ảnh. T.Kiều Gia đình 2 vợ chồng đi làm tổng thu nhập 18 triệu đồng mỗi tháng, hoàn toàn có thể tham gia gói vay mua nhà 30.000 tỷ đồng, theo phân tích của Thứ trưởng Bộ tọa lạc Nguyễn Trần Nam. "Tính bình quân mỗi tháng, gia đình phải trả 4 triệu gốc và hơn 2 triệu tiền lãi. Như vậy, với tối thiểu 30% thu nhập của mình, gia đình này có thể trả nợ được", ông Nam tính toán Những tử huyệt của Hoàng Anh Gia Lai Báo chí và dư luận trọng nước mấy ngày qua nóng hừng hực với sự kiện Hoàng Anh Gia Lai (HAG) bị Global Witness cáo buộc phá rừng và thiếu trách nhiệm xã hội. cho đến nay vẫn chưa thể lường hết được hệ quả mà HAG phải gánh chịu sau cáo buộc này. Bên cạnh đó, không ít nhân viên nghi ngại những tử huyệt của HAG sẽ sớm bộc lộ và khiến HAG điêu đứng. Bên cạnh thiếu hụt dòng tiền thì cơ cấu nợ của HAG cũng hết sức đáng lo ngại. Theo báo cáo tài chính quý 1/2013, nợ vay ngắn hạn của HAG là 3.446 tỷ đồng, nợ vay dài hạn là 13.754 tỷ đồng. Như vậy, tổng cộng nợ vay của Công ty lên đến 17.200 tỷ đồng. Nếu tính lãi suất trung bình 12%/năm thì tổng số lãi vay mà Công ty phải trả hàng năm lên tới 2.064 tỷ đồng. Còn số này gần bằng 50% doanh thu toàn tập đoàn HAG năm 2012. Hà Nội: Giá nhà đã giảm trong 7 quý liên tiếp Chỉ số giá nhà ở Hà Nội theo quý và tỷ lệ hàng tồn kho. Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá nhà ở Hà Nội trong quý 1/2013 ở mức 108,3 điểm, giảm 6,4 điểm so với quý trước và 16,7 điểm so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số này đã giảm 7 quý liên tiếp với mức giảm xấp xỉ 22% sau khi đạt đỉnh ở mức 138,7 vào quý 2/2011. Sau khi tăng mạnh trong khoảng thời gian từ quý 1/2012 đến quý 3/2012, tỷ lệ hàng tồn kho đã duy trì ổn định trong ba quý liên tiếp mặc dù thị trường vẫn tiếp tục đón nhận thêm nguồn cung mới. Đó là vì số lượng căn bán được duy trì ổn định trong khoảng thời gian này. Sẽ bỏ cấp sổ hồng, bảo vệ nhân viên mua nhà trên giấy Bỏ quy định cấp sổ hồng, siết quy định mua bán công trình Bất Động Sản và bảo vệ nhân viên mua nhà trên giấy là những vấn đề nóng đang được hoang mang đưa vào "siết" trong Luật nhà ở, Luật Kinh doanh Bất Động Sản. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất Động Sản, đối với Luật nhà ở, để không chồng chéo với Luật Đất đai, Luật nhà ở dự kiến sẽ bỏ các quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thay vào đó sẽ bổ sung các quy định có liên quan đến việc công nhận quyền sở hữu nhà ở, về quyền nhà ở riêng lẻ, quyền sở hữu nhà nhà, quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở Trung Quốc quyết kiềm chế tăng giá Bất Động Sản Giá nhà tại Trung Quốc tiếp tục tăng tại 68 trong 70 thành phố được theo dõi. Điều này khiến chính phủ Trung Quốc mong phải duy trì những nỗ lực để làm hạ nhiệt thị trường Bất Động Sản ngay cả khi hành động này làm cho nền kinh tế tăng trưởng chậm lại. Theo báo cáo của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, Quảng Châu, Bắc Kinh và Thượng Hải là những nơi có giá Bất Động Sản tăng mạnh nhất kể từ tháng giêng năm 2011 với mức tăng lần lượt là 13,5%, 10,5% và 8,5%. K.Linh

Tin tức khác:
http://banchungcuxalact6.blogspot.com/2013/05/ro-tin-hoc-sinh-phai-ky-cam-ket-khong.html
 Tin tức

http://daianland.com

Read more…

Công ty CP Đầu tư Hải Phát phối hợp cùng hai đơn vị phân phối là Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc và Sàn giao dịch Bất động sản VIC...

Công ty CP Đầu tư Hải Phát phối hợp cùng hai đơn vị phân phối là Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc và Sàn giao dịch Bất động sản VIC cất nóc và khai trương khu nhà mẫu dự án Phúc Thịnh Tower vào ngày 25/5. Tọa lạc ngay mặt đường 32, Phúc Thịnh Tower nằm trong quần thể khu đô thị Tân Tây Đô, Hoài Đức, Hà Nội. Tòa nhà cao 25 tầng , 3 tầng đế là khu thương mại, dịch vụ, từ tầng 4 đến tầng 25 là khu căn hộ. Mỗi tầng được bố trí 20 căn hộ với 4 thang máy và hai thang bộ. Phúc Thịnh Tower sẽ được bàn giao vào  hợp đồng mua bán  đầu năm 2014, hiện tại dự án đã hoàn thành phần thô và đang chuẩn bị đi vào giai đoạn hoàn thiện. Khu nhà mẫu được bố trí ngay tại tầng 8 của tòa nhà. Việc khai trương khu nhà mẫu sẽ giúp các khách hàng quan tâm tới dự án có cái nhìn trực quan hơn về căn hộ tương lai của mình. Căn hộ Phúc Thịnh Towers được tiếp thị và phân phối bởi Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc và Sàn giao dịch bất động sản VIC (VICLAND). Kể từ khi triển khai bán dự án vào cuối năm 2012, đến ngay khoảng 200 căn hộ đã giao dịch thành công. Căn hộ Phúc Thịnh Tower có mức giá trong khoảng 13-14 triệu đồng một m2 (bao gồm VAT), các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ (giao động từ 54m2, 55m2, 56m2, 62m2, 80m2, 82m2 và 95m2), có từ 2 đến 3 phòng ngủ được bố trí hợp lý, tối ưu hóa diện tích sử dụng. http://daianland.com

Read more…

(ĐTCK) Bức tranh xám xịt của thị trường bất động sản 2012 được điểm xuyết một vài gam sáng, trong đó có chuyện kinh doanh của doanh nhân Lê Thanh Thản, ông chủ Khu đô thị Xa La và Đại Thanh.

Đại gia đáng nể Bên cạnh Sàn giao dịch Bất động sản Mường Thanh lúc nào cũng tấp nập khách, văn phòng của doanh nhân Lê Thanh Thản được bài trí khá đơn giản, rộng chưa đầy 20 m2, mà nếu không quen sẽ chẳng ai đoán đây là nơi làm việc của một đại gia tầm cỡ. Đầu tư tại Hà Nội đã gần chục năm với nhiều chung cư, khách sạn tại Định Công, Linh Đàm, Khu đô thị Xa La (Hà Đông), song năm 2012, thị trường mới biết nhiều về ông Thản với những phương thức bán hàng gây sốc. Sốc ở đây được hiểu theo nghĩa tích cực khi giá bán thấp nhất dành cho mỗi m2 căn hộ tại đại thanh chỉ 10 triệu đồng/m2, thấp hơn cả nhà ở xã hội. Không ai đo lường được tài sản của doanh nhân này, nhưng chỉ cần suy xét một chút sẽ thấy đây là đại gia đáng nể. Ông bảo: “Đầu tư Khuchung cư đại thanh, doanh nghiệp không sử dụng vốn vay ngân hàng”. Tổng vốn đầu tư của Dự án Đại Thanh theo dự toán là 3.500 tỷ đồng, trong đó khoảng 20 block chung cư có vốn đầu tư ước 2.400 tỷ đồng. Nếu không vay ngân hàng, chủ đầu tư cần tự có khoảng 50% vốn (chi phí để hoàn thiện cơ sở hạ tầng và xây xong móng để đủ điều kiện bán hàng). Như vậy, riêng Dự án Đại Thanh, trong tay ông Thản phải có khoảng 1.200 tỷ đồng. Đó là chưa kể một loạt dự án tầm cỡ khác như Khu đô thị Xa La (Hà Đông, Hà Nội), Chung cư VP3 Linh Đàm, Khách sạn 4 sao Mường Thanh Linh Đàm, khu nhà ở, trung tâm thương mại và hàng chục khách sạn 3 - 5 sao khác trên cả nước… Qua sự đình đám của Dự án Đại Thanh và sự thành công của dự án xa la, thị trường mới biết nhiều về đại gia ẩn danh Lê Thanh Thản Đẩy nhanh tiến độ, quay vòng vốn nhanh và tranh thủ cơ hội bán hàng có thể coi là bài học thành công của doanh nghiệp ông Thản. Riêng Dự án Đại Thanh, thị trường đóng băng là vậy mà Công ty bán được gần 4.000 căn hộ, chưa kể các dự án khác. Không thể phủ nhận, công nghệ thi công mới đang rút ngắn thời gian hoàn thiện công trình rất nhiều so với trước kia. Nếu như trước đây, mỗi tháng thi công được 1 tầng, thì nay theo lời ông Thản, mỗi tháng chủ đầu tư thi công được 4 tầng. Song nếu không có quyết tâm của chủ đầu tư, không phải dự án nào cũng hoàn thành nhanh như vậy. Dự án CT6 Khu đô thị Xa La dự kiến cuối quý I/2013 giao nhà, song đến tháng 12/2012 đã hoàn thiện và bắt đầu bàn giao. Dự án Đại Thanh dự kiến quý IV/2013 giao nhà, song với tiến độ này có thể tháng 9/2013 là giao nhà. Trong khi nhiều chủ đầu tư còn tính tới, tính lui chuyện giảm giá, ông Thản đưa ra những quyết sách khiến ngay cả các cộng sự cũng bất ngờ. Tôi nhớ một ngày nọ, cộng sự của ông thông báo giảm giá căn hộ Đại Thanh xuống 10 triệu đồng/m2. Vì sao giảm như vậy, sốc quá, anh trợ lý lắc đầu không hiểu sao sếp lại làm vậy. Chỉ đến khi các sàn giao dịch khác vắng hoe mà Đại Thanh tấp nập người mua, môi giới ngồi nhan nhản mới biết, ông đã đi trước 1 nước cờ. Đáng chú ý là những căn hộ giá 10 triệu đồng/m2 không chiếm tỷ lệ lớn và cũng chỉ có mấy loại diện tích 30, 38 và 47 m2, vị trí không hẳn đã là đẹp, song phương thức này “độc” ở chỗ chẳng tốn công quảng cáo mà dự án nổi như cồn, người mua chen chân. Không chỉ Dự án Đại Thanh có mức giá rất linh hoạt, Dự án VP3 Linh Đàm, Công ty cũng đưa ra chính sách sốc không kém: giảm giá từ 33 triệu đồng/m2 xuống 22 triệu đồng/m2. Dù đã bán được 70% căn hộ, chủ đầu tư áp dụng giá mới cho tất cả khách hàng trước đây đã mua căn hộ. Phương thức này đã kích cầu và   giúp   toàn bộ gần 400 căn hộ tại đây được mua hết trong thời điểm sức cầu teo tóp. Cơ hội đến với những người nhanh chân trên thị trường. Lời giải bài toán sức cầu của ông Thản đã đi trước chính sách và thị trường một bước, khi năm 2013, với một loạt chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, phân khúc nhà giá rẻ được dự báo sẽ có sự cạnh tranh quyết liệt, chứ không chỉ giới hạn ở vài dự án như hiện nay. 3 nguyên tắc vàng Không thích xuất đầu lộ diện ở khắp chốn khắp nơi, doanh nhân này cũng không muốn nói nhiều về bản thân mình, song nếu gặp người tâm đắc, ông có thể ngồi hàng giờ để nói chuyện về kinh doanh, về bản sắc của doanh nghiệp Việt trên thị trường cạnh tranh đầy quyết liệt. Vui mà không nhờn, kính mà không sợ, ấy là cảm giác ông tạo ra cho người đối diện. Nói về tài kinh doanh của những đại gia nắm trong tay hàng nghìn tỷ đồng, khó có thể miêu tả chân tơ kẽ tóc, cũng không thể hiện thực hóa đầy đủ bằng chữ, bằng số, song qua lời kể của các cộng sự, qua những dự án doanh nghiệp của ông Thản đã thực hiện đầu tư, có thể rút ra vài nét có tính quy luật và rất đáng để tham khảo. Vị trí, vị trí và vị trí là câu khẩu hiệu của doanh nhân này. Ông Thản sẵn sàng trả mức giá cao cho một vị trí quan trọng. Khách sạn Mường Thanh Vinh tại ngã ba đường Phan Bội Châu cắt đường Trường Chinh là một ví dụ. Nhờ vị trí thuận lợi cho khách đi tàu, ra sân bay, công suất khai thác phòng nghỉ ở đây luôn đạt trên 80%. Tại ngã ba Diễn Châu, Nghệ An, ông đầu tư trung tâm thương mại, nhà liền kề ngay khu đất trung tâm thị trấn, nơi giao nhau giữa Quốc lộ 7 (sang Lào) và Quốc lộ 1A, sát đường xuống bãi biển Diễn Thành. Lô đất ôm trọn cả chợ Phủ Diễn, chợ lớn nhất huyện. Nhờ vị trí đẹp nên tòa chung cư và khu nhà liền kề, cũng như các gian hàng trong trung tâm thương mại đã được khách mua hết từ lúc còn đang xây dựng. Chiến lược “mua cao bán cao ở vị trí quan trọng” còn được ông áp dụng ở những dự án khách sạn tại thị trấn Sapa (Lào Cai), TP. Nha Trang (Khánh Hòa), TP. Hạ Long (Quảng Ninh)… Ông Thản còn chủ trương mua, thuê những vùng đất vị trí không trung tâm, giá rẻ nhưng sinh lợi vì có tầm phát triển. Ông bảo: “Khi ít vốn và cả khi đã trường vốn, nên áp dụng sách lược mua rẻ để bán rẻ hoặc kinh doanh lâu dài”. Đơn cử như việc doanh nghiệp mua các khu đất tại Định Công và Bắc Linh Đàm (Hà Nội). Đất Định Công là đất san lấp ao đầm giá rẻ, đất Linh Đàm giá đã san lấp mới, giá vài ba triệu đồng/m2 cũng rẻ so với mặt bằng giá đất Hà Nội thời điểm đó. Tầm nhìn của ông thể hiện ở chỗ, nhận định được hoặc biết thông tin sớm các lô đất đều nằm trong quy hoạch phát triển của Thủ đô. Khu đô thị Xa la (Hà Đông), khi bắt đầu xây dựng là đất loại 3, nhưng xây dựng xong hạ tầng, đất đã trở thành loại 1 (Hà Tây sáp nhập với Hà Nội). Trong kinh doanh bất động sản, ông Thản không mua - bán quyền sử dụng đất, mà cải tạo hạ tầng đồng bộ và xây thành sản phẩm (căn hộ, gian hàng) mới bán. Cách làm này hạn chế vốn “chết” thời gian dài, hoặc rủi ro giá đất hạ, mà lại đáp ứng nhu cầu nhà ở, tạo được việc làm và bán căn hộ nhanh, không đọng vốn. Khép kín, đồng bộ là nguyên tắc đầu tư ông theo đuổi khi xây cả Khu đô thị Xa La rộng vài chục héc-ta, ngoài cao ốc có trường học, trạm xá, khu thương mại, khu vui chơi giải trí, đường giao thông, trạm điện nước và các dịch vụ khác. Trong câu chuyện trà dư tửu hậu về các doanh nhân xứ Nghệ sống tại Hà Nội, cánh nhà báo vẫn gọi Lê Thanh Thản là “Hoa Nghệ đất Thăng Long”. Vượt qua nhiều tên tuổi trên thương trường, đại gia Mường Thanh được tôn vinh là một trong rất ít nhà chiến lược kinh doanh bất động sản thời kỳ mới. http://daianland.com

Read more…